近期聲量極高的十四期重劃區(qū)，未來(lái)5-10年有許多重大建設(shè)推動(dòng)，高發(fā)展?jié)摿ξㄉ坛鍪植迤臁?圖/信義全球資產(chǎn)) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
近期聲量極高的十四期重劃區(qū)，未來(lái)5-10年有許多重大建設(shè)推動(dòng)，高發(fā)展?jié)摿ξㄉ坛鍪植迤臁?圖/信義全球資產(chǎn))
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【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】企業(yè)投資帶動(dòng)就業(yè)人口增加，促使區(qū)域人口數(shù)急速上升，推升消費(fèi)力成長(zhǎng)，四大主因使臺(tái)中成為近年建商大舉進(jìn)軍之地。信義全球資產(chǎn)公司統(tǒng)計(jì)2021年上市櫃投資臺(tái)中土地市場(chǎng)，觀察到2021年(截至10/17)總交易規(guī)模來(lái)到452億元，已比2020年一整年高，成長(zhǎng)近30％，同時(shí)也創(chuàng)下歷年新高，其中四大重劃區(qū)包含七期、臺(tái)中十四期、水湳經(jīng)貿(mào)園區(qū)、高鐵特定區(qū)的交易規(guī)模都比2020年高。
 
信義全球資產(chǎn)總經(jīng)理柯宏安表示，政府推動(dòng)重劃區(qū)發(fā)展及交通建設(shè)，再加上產(chǎn)業(yè)持續(xù)移入臺(tái)中，帶動(dòng)人口數(shù)成長(zhǎng)，人均可分配所得也增加，讓建商對(duì)臺(tái)中房地產(chǎn)推案有一定的信心。近年可觀察到，因臺(tái)中購(gòu)屋族群與北部需求大不相同，有別於北部消費(fèi)者偏好捷運(yùn)附近購(gòu)屋，臺(tái)中購(gòu)屋族群更注重具備完善生活機(jī)能的生活圈、以及知名建商所蓋的房子，這也讓北部大品牌建商有利基點(diǎn)可在此積極推案。
 
2021年全臺(tái)土地交易以臺(tái)中最熱，交易規(guī)模已比2020年一整年的349億元高，其中七期、臺(tái)中十四期、水湳經(jīng)貿(mào)園區(qū)都有明顯的成長(zhǎng)，首先七期重劃區(qū)2021年總交易金額來(lái)到189億元，由於使用強(qiáng)度高又是臺(tái)中最核心商圈，是建商願(yuàn)意加碼搶地主因，不只臺(tái)中知名品牌建商，北部大型建商也加碼搶進(jìn)，因此從2012年就已出現(xiàn)每坪交易站上300萬(wàn)元。
 
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近期聲量極高的十四期重劃區(qū)，交易總金額來(lái)到28億元，因未來(lái)5~10年有許多重大建設(shè)推動(dòng)，高發(fā)展?jié)摿ξㄉ坛鍪植迤?。水湳?jīng)貿(mào)園區(qū)交易金額來(lái)到28億元，除鄰近中科及逢甲商圈外，園區(qū)內(nèi)的中央公園、各項(xiàng)大型公共設(shè)施的規(guī)劃都極具銷(xiāo)售題材，也成為建商目光投射新焦點(diǎn)。高鐵特定區(qū)則有三鐵共構(gòu)話題，且捷運(yùn)通車(chē)可串接市區(qū)，商場(chǎng)、旅館、商辦等服務(wù)機(jī)能逐漸形成產(chǎn)業(yè)新聚落，交易金額更來(lái)到85億元。
 
總經(jīng)理柯宏安分析，人口、消費(fèi)、產(chǎn)業(yè)都會(huì)支撐臺(tái)中土地市場(chǎng)續(xù)熱，而未來(lái)建商在臺(tái)中土地佈局可能有幾種多元趨勢(shì)，第一，最核心的七期因大面積基地已漸少，建商開(kāi)始外擴(kuò)購(gòu)地，會(huì)帶動(dòng)臺(tái)中土地交易遍地開(kāi)花。第二，熱門(mén)重劃區(qū)裡因競(jìng)爭(zhēng)激烈，因此也會(huì)看到一些建商將目光轉(zhuǎn)往已發(fā)展成熟區(qū)或舊市區(qū)內(nèi)原做為托兒所、汽車(chē)旅館等低度開(kāi)發(fā)的土地交易。甚至部分建商會(huì)往南如彰化尋地發(fā)展。第三，為對(duì)準(zhǔn)臺(tái)中購(gòu)屋族群需求，看準(zhǔn)品牌力即為市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，也會(huì)看到在地建商與一線建商合作爭(zhēng)取市場(chǎng)大餅。